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第二百零九章 空手套白狼！
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是想我是想小华？”
这一句话就让宋楚华满面绯红了。
蔡素颜和李珊珊最近能经常见到曲雯芳，就没有必要这样过分亲热了。
接下来刘镒华又把自己对开区和大学的设想说了一遍。
蔡素颜苦笑道：“楚华、珊珊还有慧杰你们三个人惨了！看到没有，刘镒华同学把你们当成提款机了。“李珊珊笑道：“这没什么。赚钱就是花啊，只要镒华需要，我们肯定大力支持。”
宋楚华同样点头。
刘镒华一翻白眼对蔡素颜道：“你们懂什么？别看我一分钱没有，我一样可以无中生有。在几年内，赚钱来运作这个大学甚至整个开区。”
“无中生有？那你怎么做？”宋楚华同学比较好弃。
刘镒华很牛气一挥手道：“李珊珊同学负责记录！”
“是！”李珊珊苦笑一下，掏出了记录本。李珊珊是记者，这些记录的东西必须随身携带。
宋楚华一看，手里也出现一个记录本。
蔡素颜同学一看，也装模作样拿了一个本子滥竽充数。只不过当周慧杰和宋楚华在记录刘镒华的名言时蔡素颜同学就在本子上画漫画。
宋楚华拿着本子犹豫一下说：“镒华我看你还是不要无中生有。缺资金，我这里先拿不就行了？为什么那么辛苦？”
刘镒华摇头道：“楚华，不是不要你的钱，我是想让你们看看怎么无招胜有招、无中生有！这样，你借给我几个人，在全国各大城是运作房地产！具体运作方式你们好好记一下！”
既然人家都拿笔记本等着了，那干脆让她们好好记录！刘镒华准备来一个长篇大论！
“房地产行业属于暴利行业！华人富翁中绝大部分都是依靠房地产家的！下面我说一下如何空手套白狼！
先要有一家香港公司！我们先要进入鹏城经济特区，现在鹏城经济特区那边外资还是比较吃香的！这个我们已经有了！就是：正华集团！楚华你找几个人，找一些世界名车，还要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等反正要搞得气派！让人家一看这个公司不得了！实力一定很好！”
刘镒华说完停顿一下宋楚华赶快道：“这个小意思，我立刻安排7个人到鹏城市待命！车辆买一辆最高档次的奔驰，看看劳斯莱斯能不能入境。
刘镒华点点头继续道：“有了这个架子就要去和鹏城市政府谈生意啦！当然是谈地皮！现在特区刚开，大把的地皮准备出售！我们可以建设一些厂房出租或销售，也可以建设高级住宅楼或写字楼，酒店用地先买好，到时候有钱了再建设。
你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别！其实这概念很模糊！我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅这样就赚翻了！因为工业用地很便宜！”
李珊珊此时忍不住道：“镒华我学过这方面知识买了地都需要规划呀！必须规划…好要建设什么！这个怎么可能打擦边球？”
刘镒华赞道：“做记者真是什么都知道！佩服！你们尽管放心实施就好！在大陆规划…是可以乱来的！只要你有足够的背景，什么都能改！
可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就0k！知道了不？”
李珊珊诧异道：“这样呀这也行？”
刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢！在以后的历史中房地产都被大大小小帮派、团体垄断了！一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能！经常有帮派为了这些利益动刀动枪！
宋楚华记录好后道：“那谈好地以后呢？总要花钱买？这个可是巨款！”
刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地当然需要象征xìng交一些差价！这些差价可以以后再还钱！反正有了关系好说！
这时候，我们就可以让国土局先土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1000万的土地我们评估成5000
万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！
拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款！像我们正华集团、华夏集团、李氏集团这样的香港“大集团，银行是十分信赖和欢迎的！
在抵押前土地证、规划…工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50%～70%！这样，我们无中生有的资金就可能有几个亿了！中间的公关费用别人来搞不是一个小数目但我们就省了！别忘了我们的行政关系！“就这样空手套白狼几个亿？刘奕菲、宋楚华和李珊珊都傻呆呆点头．．…不出话！
就连一直在画卡通猫的蔡素颜也停下了笔直到口水流到笔记本上才反应过来！
良久，宋楚华才晕道：“镒华你这脑子是什么构造？我真想打开看看！”
李珊珊也两眼冒星星道：“镒华你真是天才！有了你的方法，一定会成功！”
蔡素颜放下笔记本给了刘镒华一下道：“你这个坏蛋，我还以为你刚才是在开玩笑呢，谁知道你说的是真的？早知道我就认真地记录呢。”
刘镒华得意洋洋道：“怎么样？厉害？”
远处，孙俪红犹豫一下，小声问曲雯芳：“书记，那些女孩是…
曲雯芳苦笑一下：“都是镒华女朋友，哎，我都不知道怎么说。”
“啊？”孙俪红和张纯铭目瞪口呆了。@。
这一句话就让宋楚华满面绯红了。
蔡素颜和李珊珊最近能经常见到曲雯芳，就没有必要这样过分亲热了。
接下来刘镒华又把自己对开区和大学的设想说了一遍。
蔡素颜苦笑道：“楚华、珊珊还有慧杰你们三个人惨了！看到没有，刘镒华同学把你们当成提款机了。“李珊珊笑道：“这没什么。赚钱就是花啊，只要镒华需要，我们肯定大力支持。”
宋楚华同样点头。
刘镒华一翻白眼对蔡素颜道：“你们懂什么？别看我一分钱没有，我一样可以无中生有。在几年内，赚钱来运作这个大学甚至整个开区。”
“无中生有？那你怎么做？”宋楚华同学比较好弃。
刘镒华很牛气一挥手道：“李珊珊同学负责记录！”
“是！”李珊珊苦笑一下，掏出了记录本。李珊珊是记者，这些记录的东西必须随身携带。
宋楚华一看，手里也出现一个记录本。
蔡素颜同学一看，也装模作样拿了一个本子滥竽充数。只不过当周慧杰和宋楚华在记录刘镒华的名言时蔡素颜同学就在本子上画漫画。
宋楚华拿着本子犹豫一下说：“镒华我看你还是不要无中生有。缺资金，我这里先拿不就行了？为什么那么辛苦？”
刘镒华摇头道：“楚华，不是不要你的钱，我是想让你们看看怎么无招胜有招、无中生有！这样，你借给我几个人，在全国各大城是运作房地产！具体运作方式你们好好记一下！”
既然人家都拿笔记本等着了，那干脆让她们好好记录！刘镒华准备来一个长篇大论！
“房地产行业属于暴利行业！华人富翁中绝大部分都是依靠房地产家的！下面我说一下如何空手套白狼！
先要有一家香港公司！我们先要进入鹏城经济特区，现在鹏城经济特区那边外资还是比较吃香的！这个我们已经有了！就是：正华集团！楚华你找几个人，找一些世界名车，还要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等反正要搞得气派！让人家一看这个公司不得了！实力一定很好！”
刘镒华说完停顿一下宋楚华赶快道：“这个小意思，我立刻安排7个人到鹏城市待命！车辆买一辆最高档次的奔驰，看看劳斯莱斯能不能入境。
刘镒华点点头继续道：“有了这个架子就要去和鹏城市政府谈生意啦！当然是谈地皮！现在特区刚开，大把的地皮准备出售！我们可以建设一些厂房出租或销售，也可以建设高级住宅楼或写字楼，酒店用地先买好，到时候有钱了再建设。
你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别！其实这概念很模糊！我们可以打一下擦边球，将工业用地建成住宅这样就赚翻了！因为工业用地很便宜！”
李珊珊此时忍不住道：“镒华我学过这方面知识买了地都需要规划呀！必须规划…好要建设什么！这个怎么可能打擦边球？”
刘镒华赞道：“做记者真是什么都知道！佩服！你们尽管放心实施就好！在大陆规划…是可以乱来的！只要你有足够的背景，什么都能改！
可以把工业用地改成住宅用地，只需补一定的差价，场面上说的过去就0k！知道了不？”
李珊珊诧异道：“这样呀这也行？”
刘镒华心里道：比这个还行的有很多呢！在以后的历史中房地产都被大大小小帮派、团体垄断了！一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能！经常有帮派为了这些利益动刀动枪！
宋楚华记录好后道：“那谈好地以后呢？总要花钱买？这个可是巨款！”
刘镒华笑道：“我们先多买工业用地，然后通过关系改成商业用地当然需要象征xìng交一些差价！这些差价可以以后再还钱！反正有了关系好说！
这时候，我们就可以让国土局先土地证给我们！拿到土地证，我们立刻请专业的评估公司评估！当然，价值1000万的土地我们评估成5000
万、一个亿都行！只要和周边地价不要差得太离谱！
拿到评估以后，我们可以立刻去银行抵押贷款！像我们正华集团、华夏集团、李氏集团这样的香港“大集团，银行是十分信赖和欢迎的！
在抵押前土地证、规划…工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全！当然，特区可能会特别，这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50%～70%！这样，我们无中生有的资金就可能有几个亿了！中间的公关费用别人来搞不是一个小数目但我们就省了！别忘了我们的行政关系！“就这样空手套白狼几个亿？刘奕菲、宋楚华和李珊珊都傻呆呆点头．．…不出话！
就连一直在画卡通猫的蔡素颜也停下了笔直到口水流到笔记本上才反应过来！
良久，宋楚华才晕道：“镒华你这脑子是什么构造？我真想打开看看！”
李珊珊也两眼冒星星道：“镒华你真是天才！有了你的方法，一定会成功！”
蔡素颜放下笔记本给了刘镒华一下道：“你这个坏蛋，我还以为你刚才是在开玩笑呢，谁知道你说的是真的？早知道我就认真地记录呢。”
刘镒华得意洋洋道：“怎么样？厉害？”
远处，孙俪红犹豫一下，小声问曲雯芳：“书记，那些女孩是…
曲雯芳苦笑一下：“都是镒华女朋友，哎，我都不知道怎么说。”
“啊？”孙俪红和张纯铭目瞪口呆了。@。
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