第162章 地产指数

    “我还是劝你要多加考虑！”

    画面一转，已经来到了去香江的飞机上。

    陆岳涛在金融市场没有什么关系和人脉，在香江这边更是如此，周弘毅比他年纪大、交游多、人面广，倒是能帮忙找到靠谱的经纪人和律师。

    只是，周弘毅听说陆岳涛要做地产指数期货，还要加杠杆，总觉得不靠谱。

    所谓的地产指数期货，并不是期房，本质是期货的一种，只不过合约针对的是一个市场的房地产指数，由于统计和监管都比较复杂，需要成熟的市场，在全世界范围内都不是很多，香江算是为数不多有这种期货可以做的资本市场之一。

    “现在香江房价跌的很吓人，我听说整体跌幅都超过了70%，这不是抄底的好机会嘛。”陆岳涛说。

    “老弟，这话还用我跟你说吗？”周弘毅摇头正色说：“就跟股票一样，人人都晓得要高买低卖，暴跌是抄底的好机会，暴涨就应该卖掉，可是你看看，有几个人能抄到底？市场的惯性是很可怕的，你说跌了70%，可以抄底了，你怎么能肯定，剩下这30%这就是底？那如果继续跌，你进场之后，又跌了10%、20%，你怎么办?你还加杠杆，一点点波动，你本金就没了。”

    “这次暴跌，主要是受非典影响吧？现在非典已经基本结束了。香江的房子的基本盘在那，上涨是大趋势啊。”陆岳涛说。

    “上涨是大趋势不假，可是有个词叫做螺旋式上升，而且你怎么知道，它什么时候会涨？香江那么多聪明人，你看看有几个人接盘的？这是个信心问题。”

    周弘毅说：“而且我跟你讲老弟，香江房地产市场的萎靡，还真不是从非典开始的，97、98金融风暴后，香江房地产市场就一直在跌，天天都有人跳楼！”

    “所以说大陆的房奴，从某种程度上来说，还是比较幸福的。”陆岳涛笑笑。

    这次非典，对于大陆的房价其实没有什么影响，自从开放商品房市场以来，房价一直在上升，没有下跌，更不要说暴跌。

    这就直接导致，你只要买了，就一定赚了。

    香江不一样，房价下跌，尤其是暴跌，对于还房贷的房奴而言，不啻于遇到打劫的。

    比如说97年花1000万买了一套房，100万首付，900万贷款；

    到了如今，还剩800万贷款没还完，而地产暴跌了70%，也就是说，这套房子只值300万，由于还欠着银行800万，那么银行就会要求房奴们，追加500万的抵押。

    谁他么有这么多钱？整个市场经济不好，不仅房价跌，啥啥都在跌，大部分人都在勉强维持生活，拿出一笔资产再去给银行抵押几乎不可能。

    于是银行就会收房，把1000万买的，如今只价值300万的房子，拿去拍卖，而且是按照市场价拍卖。

    算来算去，就算这套房子，能在市场低迷的时候，按照市场价300万卖掉，房奴还是欠了银行两百万。

    所以才会出现一夜之间‘富翁’变‘负翁’。

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