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第87章 商业中心

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划?”

    龙景云一脸苦笑,“姐夫,我本来就是想单纯的建个小区,谁知道还搭配了教育和商业用地,暂时还真没什么具体规划,我手机查了一下,这块地周围还有两个中型社区,周边就是零散的一些商铺,生活不怎么方便,如果在这里建一个综合广场应该生意不会差吧?”

    刘云泽笑道:“看来你还是做过一些功夫的,临港除了珍珠湖边上有一个大型综合体,别的地方,方圆十几里都是零散商铺,既然有地铁和三个社区做支撑,你又预言这个地方十年后会是第二个卢家坡,那就做个集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的临港首席奢尚综合体。”

    苏亚楠有些诧异,“你不是不看好这边的发展吗,怎么现在反而鼓动小云搞投资了,你知道这样一个项目要投资多少吗?”

    刘云泽哈哈笑道:“临港新城是市政府重点扶持的,目前各种政策、税收方面都很优惠,何况小云已经预言了临港的未来,我当然支持小云,既然都知道了底牌还有什么不敢做的,而且要做就做最好的,做成临港的新地标,这块地150亩,建筑面差不多43万平,估计总投资要50个亿左右。”

    苏亚楠瞪着刘云泽道:“说的轻巧,小云到哪去弄50亿,你别瞎出主意,我倒是觉得这块地可以转让给别人开发。”

    刘云泽道:“可以银行贷款,还可以预售,又不是一次性全部拿出来。”

    龙景云微微一笑,“姐,我觉得姐夫说的没错,已经知道了结果再畏首畏尾就不是大丈夫所为,钱不是问题,你先帮我算算这些项目总归需要多少资金,我好去准备,贷款就算了,不过建设大型商圈对姐夫的生意没影响吗?”

    刘云泽哈哈笑道:“我们公司在这边就建了12栋写字楼,而且都是打算出售的,加上你买的几栋楼,也卖的差不多了,对我没多大影响。”

    苏亚楠无奈的摇了摇头,“买写字楼加装修差不多要6亿,两块地将近30亿,这是马上要花出去的,建设学校起码10个亿左右,商业综合体50亿,小区开发20个亿,这些是要陆续投入的。”

    龙景云沉默不语,心中默默算着帐,买完地,手中目前只有一亿多现金,等于说这块地没有一分钱的启动资金,还有八九十亿的资金缺口,这就有些头大了,看来又要卖几粒丹药了。

    “姐夫,钱我会想办法,这个不用担心,小区交房大概要多久?”

    刘云泽仔细想了想,拿出手机打开计算器,一边按着数字一边说道:“除去教育用地的295亩,商业餐饮用地的150亩,住宅用地还有755亩,若是35%的绿化,建筑面积就是65.43万平方,差不多可以建70栋左右的住宅,全部竣工估计要四年左右。”

    龙景云眉头微皱,“这么长时间?如果赶上灾难爆发,估计还要再拖几年,这样损失就大了。”

    刘云泽一脸凝重,“小云,你确定会爆发灾难?”
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