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第244章 【老狐狸小狐狸】

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系’的处理,他擅长和同事们沟通,擅长处理集团和政府、合伙人的关系,擅长完成林正杰交代完成的任务。      “好的,老板”

    两人先是马上回应老板的话,陈伟忠随后却提醒道:“老板,会德丰集团那边供股集资,我们泰富集团也需要拿出4.5亿港币左右。”

    由于会德丰集团的股价‘虚高’,林正杰和袁天凡经过商量,决定让泰富今天按持股比例全额认购,其余部分多找投资机构认购。林正杰毕竟名声在外,有不少海外机构愿意认购,包括科威特发展局。

    林正杰知道陈伟忠提醒的是什么,那就是泰富集团的资金已经有些紧张。接下来,还要面对金钟地王的拍卖和发展。

    “不是还有银行的20亿承诺贷款嘛,该动用就要动用1

    泰富集团中心大厦的10亿建筑费,是另外的银行贷款,是日本兴业银行给予的一笔贷款,抵押就是这座大厦。

    另外20亿港币的承诺贷款,是由多家海外银团、恒隆银行给予的。

    陈伟忠接着说道:“只是这样一来,我们的负债就高达50亿,每年的利息都是不菲1

    林正杰说道:“无妨,利息很快就会随美元贬值而下跌;其次,地产回暖,我们的发展地产盈利会增加;最后,外汇会赚钱的。”

    “好的”

    陈伟忠作为副手,他有必要提醒老板,50亿的负债不是一个小数字。

    一般来说,企业负债率2~3成还算正常,达到四成五成已经算是冒进。

    实际上,泰富集团目前还不缺钱,就算集资4.5亿,炒外汇4亿,继续购入土地储备,也算充裕。

    但大家都根据分析,认为今年金钟地王要拍卖,故‘20亿承诺贷款’是用得着的。

    港灯旗下的‘国际城市集团’召开了董事高层会议,出席的仅有港灯、长实两家的代表,当然也包括国际城市集团的高层。

    由于国际城市集团的蛋糕太大,所以林正杰、李家成都亲自上阵,都担心利益的问题。

    但不管怎么说,港灯已经成为国际城市集团的控制者,占股55%,而长实仅占45%,已经沦为小股东。

    目前,国际城市集团仅仅出售了‘城市花园’的六幢楼,而‘城市花园’足足14幢楼;与此同时,城市花园酒店(四星级)也已经封底,预计年底就会开业。

    而整个国际城市集团,在一开始拥有1000万平方尺的楼面,如今出售掉6幢楼,也才相当于卖到不到10分之1。

    如今地产已经逐渐回暖,这里面的利益自然非常大的。

    会议开始后,林正杰没有客气的说道:“李生,如今地产回暖,我们打算由港灯旗下地产公司——正宏地产,来主持开发荃湾的丽城花园。”

    北角的‘城市花园’一共是十四幢楼,总计2936个住宅单元;虽然卖出去不到一半,但几乎已经快要竣工了,今年和明年就会出售掉。

    李家成马上说道:“林生,伱们毕竟在大型屋邨的开发经验上不足,不如继续由我们长实来主导开发如何?”

    虽然利润是按照持股比例分配,但谁主持开发,不仅可以获得开发经验和履历,也可以从中获得开发的费用。

    会议室里,众人看着两个大佬斗法,忍不住想到‘果然一山不如二虎’。

    在包宇刚失去会德丰的机会后,香港真正的大亨,就只有这两位了。

    林正杰说道:“我们泰富集团会支援正宏地产公司,所以开发大型屋邨绝对没有问题。”

    李家成内心有些不喜,但并没有流露出来,他沉声问道:“如果港灯愿意出1.6港币每股,我们长实倒也愿意出售手中的45%股权。”

    林正杰笑道:“港灯有心买下,也拿不出那么多钱。李生,我们港灯毕竟是国际城市酒店的大股东,所以主持开发丽城花园是合情合理。更何况,李生已经在开发黄埔花园,精力也未必跟得上呢1

    丽城花园的开发主导权,一定要拿下,因为后续还要开发鸭脷洲的发电厂,积累经验是没有错的。

    李家成正欲反驳,林正杰接着又给出一个方案:“或者,我们重新组织上市,李生可以从股市上抛售自己的股权。”

    在香港的企业上市中,有一种是原始股东在上市时‘退出’。,比如上市集资10亿,可能这10亿就会给大股东,是大股东让出的股权。

    所以还有一种情况,那就是集团公司将其子公司上市,一样可以套现回资金,即集团公司将子公司集资的资金,拿回集团。

    简单来说,就是大股东让出股份,小股东散户买入这部分股份。

    这种在欧美资本社会,都是比较正常的现象。

    “不用了,那样实在过于麻烦!既然林生想积累开发地产的经验,我也是支持的,国际城市集团后期的项目,都移交给港灯开发;不过,我们需要派人进行辅佐。”

    “没问题,本来我们就是合作。”

    李家成退让,也是在情理之中,谁叫股份不如人呢!

    不过林正杰接下来的一句话,再次让李家成不喜欢。

    “李生,城市花园酒店项目,港灯有意买下,不知道长实是否愿意出售?”

    这个项目是商业性质的,长实和港灯也不可能一直合作,所以出售给一方合情合理。

    但李家成也是老谋深算,说道:“这个待酒店营业后,我们再更具具体的情况,来商讨。林生放心,价格合理,我们肯定可以出售的。”

    林正杰暗骂老狐狸,李家成自然算准香港地产、酒店的资产会增值,所以不想现在便宜卖。

    “好”

    一场交锋后,大家松了一口气,大佬们消停了,他们也可以商议具体的工作了。

    接下来就顺利很多。

    港灯已经组建一个旗下地产企业,叫做‘正宏地产’,专门管理港灯旗下的地产业务。都是泰富集团系的产业,人才自然也是可以流动的,这就是林正杰为什么要将‘丽城花园’这个大型屋邨抢过来开发的原因。

    而且,港灯的地产业务不仅仅是‘国际城市集团’,还有北角的‘港灯中心(商业大厦)’、鸭脷洲发电厂后续开发等等。

    (本章完)
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