第218章 【总部大厦】（求月票！）

p;元旦过后。

    “老板，港府宣布重启金钟二段地上盖招标，投标截止1月底，2月初揭晓１陈伟忠来到林正杰的办公室，汇报一个重要消息。

    所谓的金钟二段地上盖发展权，便是恒隆当初领衔投资的那幅地皮，面积达到6.9万平方尺，可建商业楼宇面积104万平方尺左右。

    林正杰抬起头，饶有兴趣的说道：“这个标怕是有机会捡漏呢１

    陈伟忠点点头，说道：“恒垄新世界在这个标上，和港府搞得不愉快，未必会去投标。而目前香港地产萎靡，特别是地价跌幅最大，可能没有几个财团会给价格。另外一边，港府的财政情况不佳，去年出现了负数，今年肯定要大幅增加官地拍卖，本月就有一场官地拍卖会。”

    泰富集团一直购入的地皮，除了从外面私人购入外，去年也在官地拍卖会买进；目前已经买入约七八亿的资金，还有资金在继续购入土地。

    林正杰说道：“嗯，那我们争取捡个漏吧，先准备标书，标价我会慢慢考虑的。这幅地皮我的想法是建一幢一流的总部大厦，将来和汇丰、长实、中银在同一区域争雄，而不落后。”

    陈伟忠高兴的说道：“好”

    如今，港府招标是为这幅土地的‘补地费’招标，不需要具体的设计蓝图。

    当然，这幅地皮开发商就算上交了补地费，但他土地还是隶属香港地铁公司，所以香港地铁公司要占股10%。

    也就是说，香港地铁公司什么都不要出，就是占股10%作为长期收租。

    这种模式，让香港地铁公司持有地铁沿线的大量物业股权，后续凭借租金来偿还债务；再后来，香港地铁公司成为一家盈利丰厚的企业。

    假设泰富集团投中标，只能占股90%，不仅要出补地费，还需要接下来负责建筑费、税费等等。

    当然林正杰认为，当初18亿的补地费，如今怕是4亿港币就能中标。

    因为目前香港敢抄底地皮的，就那么几家。而他们基本都是在抄底住宅地皮，对商业地皮兴趣不大。

    毕竟如果补地费是4亿港币，那建筑费至少需要6亿港币以上，所以总计投资是很大的。

    前世中标的是信和领衔的财团，信和为了节约建筑费，所以设计成两幢大厦（楼层越高，成本会更高），毕竟两个35层的大厦，成本远低于一个70层的大厦。

    而林正杰则不想搞‘双子大厦’，而是学前世的中银、长实，来设计成一幢70层上下的大厦。

    很快，林正杰灵机一动。

    他想到了第二代纽约世贸大厦，一个约十多层高的正方形底座大厦，上面则是一个50层左右由八个三角形组成的大厦，顶层加一个铁塔。

    想到于此，林正杰开心的笑了起来。

    虽然可能只有70层高，但是不管是在造型上，还是在风水上，都可以位居香港名厦、亚洲名厦之流，甚至在八九十年代，世界名厦也是可以争取的。

    这幅地皮的斜对角，就是中银大厦的‘两面三刀’，林正杰就用‘铁通底座’和‘八面’、‘自由塔’来做风水局，又能起到外观好看的效果。

    这样一来，建筑费可能需要10亿港币以上，毕竟中银大厦省着点都花了10亿港币。

    再加上补地费4亿，总计投资需要15亿港币以上。

    泰富集团虽然拥有33亿港币的流动资金（负债20亿），但这些资金不能投入太多在这个项目里，毕竟明年（1985）还有很多商业项目。

    而投资商业地产项目，在建设期不能得到回报（住宅则可以售楼花），而投入使用后，又一般情况下需要十年内收租才能回本。

    这也是恒基、长实不投资商业地产的原因，至少要90年代后才会考虑。

    很快，林正杰决定，让中巴来占股三成，充分利用旗下企业的资金。至于发展地产，就不让中巴参与了，毕竟业务重合了。

    为了不让各子公司和泰富集团的业务重合，包括港灯也不会收购地皮，进行地产开发。最终，港灯只是开发完旗下的土地储备，便结束地产业务。

    当然，商业地产不在这个范畴，泰富集团可以拉着旗下子公司一起投资，以后大家一起收租。

    当天，港府和香港电灯宣布：港府颁发1G牌照给香港电灯公司旗下的‘数码通’，组建香港的移动通讯网络，数码通将在今年的6月份发售摩托罗拉移动电话。

    此消息引起不少人的注意，摩托罗拉在去年6月份才正式推出第一部商业移动手机，而港灯却可以第一时间将其引进香港。

    事实上，港灯早已经准备好技术方案，也获得港府的初步同意，如今不过是正式确定。

    长实的办公室，李家成看到这则消息后，顿时心知不妙——自己在通讯领域落后一步。

    他早知道香港电灯旗下成立一家‘数码通’的通讯企业，在短短不到一年时间，就收购了香港七家传呼公司，拥有16万的用户。

    当时李家成还以为，林正杰是连这种小生意也想插一手，直到现在李家成才明白，林正杰是想拿移动电话的市常

    他对新兴产品是非常感兴趣的，觉得摩托罗拉这个商业移动手机，似乎前途很不错的样子。

    “可惜，和记黄埔现在正值动荡，看来这次让林正杰又抢了头筹１

    原来，自从韦理辞职后，李家成也与以李察信为首的和黃外籍管理层的矛盾也日益尖锐，李察信早于1972年便加入和記，经历了韦理時代及长实的入主，职位日益提高，但他与韦理一樣，并不甘於只成为一个决策的执行者，而希望作为一个决策者。

    李察信希望长实像汇丰一样，只承担大股东的职责，完全不过问和黄事务。长实虽然取得和黄控制权，但在贸易、零售等方面仍需依赖原有人才，李察信等人便利用这段青黄不接的机会，积极扩张本身的势力，同时排挤华籍高级行政人员，避免这些华籍高级行政要员与长实结成同一阵线，成为长实接管和记黄埔。

    在去年，部分华籍高级要员接触长实，要求解决这一问题。当时，李家成和长实仍无法和李察信等人撕破脸，故只能安抚，但此事已经成为长实与和黄管理层决裂的伏笔。

    而此事的李家成，正在盘算赶走李察信等人，自然无力分心移动通信的事情。

    但李家成对于移动通讯的前景，却有一种很看好的态度，现在可惜林正杰已经抢先一步。目前情况来看，港府不可能搬出第二个1G牌照。

    对于林正杰，李家成从一开始的不屑一顾，到如今已经有一种忌惮。

    他虽然早一步收购和记黄埔，但这四年时间他没有真正意义上的掌权和记黄埔，只是对和记黄埔的地产业务很早抓到手。

    反倒是林正杰，自从收购港灯后，立即掌握大权，港灯也很快发生巨大的变化，包括丰泽电器的产品多元化和门店扩张、加强地产上的实力、进入通讯领域，一下子加强和进入了零售、地产、通讯三个业务。

    所以，李家成开始忌惮林正杰的成长速度，特别是这一次的‘危机’，对于林正杰反而是个大机会。泰富集团凭借‘高抛’获得资金上的实力，据说泰富又投资了美股和美元活力不菲，最近一年一直在收购地盘项目，实力呈现几何数的增长。

    (本章完)