第四百三十二章可女人回钱江

由于徐冷将徐老爷子从阎王爷的手里给抢了回来，徐元直大伯升为政治局委员。调任天津市市委书记的事情已经不可能会出现什么意外了，明白国家将在明后年左右对那里进行大开的徐冷自然可以抓住机会先在那里把大蛋糕最精华的一部分给吃下来。

    房地产开事实上就和玩股票差不多，都是赌博。只不过一个虚拟些，一个是实际操作实体**了，徐冷也不着急在这方面马上赚钱，反正房地产行业从来都是三年不开张一开张就吃三年的。

    当然了，徐冷也不会觉得拿下了天津就满足了，其实他最看重的却是海南省的房地产！

    海南省的房地产对于所有的房地产商人都是一个忌讳与叹息的地方。因为共和国成立之后，华夏最早出现的一个房地产泡沫案例便走出自于海南省。

    1988年8月23日。有“海角天涯”之称的海南岛从南广省脱离。成立华夏31个省级行政区。海口，这个原本人口不到23万、总面积不足3o平方公里的海滨小城一跃成为华夏最大经济特区的府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”也成为了那一场房地产泡沫恐怖盛宴的序曲。

    当时海南房的房地产有多么狂热呢？用和徐冷一样的网络产业大佬搜狐的老大潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，二天醒来，现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。

    1992年初，邓小*平表南巡讲话。随后，中央向全国传达了学习邓小*平同志重要讲话的通知，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过655。8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每四个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。

    1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开面积就达8oo万平方米，地价由1991年的十几万元亩飙升至6oo多万元亩；同年，海口市经济增长率达到了惊人的83，另一个热点城市三亚也达到了乃73。6，海南全省财政收入的的来源于房地产业；据华夏房地产市场年鉴（1996年）统计，1988年，海南商品房平均价格为153o元平方米，1991年为14oo元平方米，1992年猛涨至5ooo元平方米，1993年达到75oo元平方米的顶峰。短短三年，增长过4倍。

    有一句话叫做。上帝欲使人灭亡，必先使人疯狂。

    海南就是如此。当年那会房地产简直就是疯了，

    在这场空前豪赌中，政府、银行、开商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。泡沫生成期间，以四大商业银行为，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。几乎所有的开商都成了银行的债务人。精明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

    当时的朱铬基副总理在视察北海的时候曾经忍不住提醒他们“北海不同于我的沪海（北海建设）要量力而行。”

    只是，在疯狂的利益之下，有人会听他的话呢。

    据潘石屹本人透露。他和几位合伙人在海南炒房的一笔资金5oo万元，就是通过一个京城朋友从银行弄到的贷款。由于投机性需求已经占到了市场的7o以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是，不是每个人都有潘石屹这样的好运气。1993年6月23日：当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，时任国务院副总理的朱铬基表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院布关于当前经济情况和加强宏观调控意见”16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

    这场调控的遗产，是给占全国够总人口的海南省留下了占全国1o的积压商品房。全省“烂尾楼”高达6oo多栋”16oo多万平方米，闲置土地18334公顷。积压资金8oo亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达3oo亿元。

    一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达2oo亿元，烂尾楼面积过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”开商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的展商，不少银行的不良贷款率一度高达6o以上。当银行开始着手处置不良资产时，才现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目。由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也过想象。据统计。仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积76o万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房的产存量的2o。现金回收比例不足2o。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。为此。证监会不得不在2oo1年4月全面叫停券商直接投资。

    1995年8月，海南省政府决定成立海南展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。

    但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零1o个月，海南展银行就出现了挤兑风波。1998年6月21日，央行不得不宣布关闭海行，这也是华夏家因支付危机关闭的省级商业银行。据了解，从1999年开始。海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至2oo6年1o月。全省累计处置闲置建设用地23353。8公顷，占闲置总量的98。17％，处置积压商品房444。82万平方米，占积压总量的97。6。

    所以，房地产这三个字在海南而言一直都是一个痛的不能再痛的三字。

    只是，徐冷这个重生之人却知道，2oo8年，海南省政府将在海口举行建设海南国际旅游岛新闻布会，省旅游局局长张椅在会上宣读了海南国际旅游岛建设行动计划。而到了2o1o年，国务院布国务院关于推进海南国际旅游岛建设展的若干意见，将国际旅游岛建设上升为国家战略的角度。

    “国际旅游岛”建设的阶段性目标就是经过1o年的努力，魅力海南到2o18年力争使海南成为国内政策最开放、体制机制最灵活的旅游特区：成为代表华夏旅游形象的标志性旅游目的地之一、世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进。

    如此一来。噢觉灵敏的商人们顿时就像猫闻到了鱼腥似的，在海南省获批成为“国际旅游岛”之后，海南再也不是房地产的禁地，众多房地产企业进入海南拿地开，包括淅商在内的国内资本蜂拥而至，很多在山西被杀下马来的煤老板也投入巨资到海南炒房，据媒体报道，有4ooo亿元的资金在海南获批“国际旅游岛”前后进入海南的房地产市场。一时间，海南房价暴涨。

    这种情况下。海南省政府出台了一个非常离奇的政策：停止出让土地。1月15日。海南省委书记卫留成表示，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土的开项目。

    据一财经日报报道“自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。”

    徐冷的老兄弟马云也插了一手，从江南跑到了海南分这房地产的一杯羹，据海南阿里巴巴投资部方舟介绍“暂停土地出让对市场的影响非常巨大，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。”在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4ooo元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5ooo元。海口某一楼盘16日的价格为每平方米1。5万元，17日已经上涨到1。7万元，而该楼盘2oo8年的售价为每平方米的4ooo多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1。6万元。“此前无人问津，但前两天被抢购一空，我一个。朋友从淅江过来拿现金都没买到。”

    而徐冷要做的便是提前跑那里被当傻子看一样拿下那些无人问津的房地产。赢得国家的好感的同时为未来的大蛋糕利润埋下深深的一层伏笔，到时候让那些把徐冷当傻子的人们觉得自己才是傻子。

    墨青丝的身体接复情况非常的好，茫愈之后医生又观察了一段时间，终于可以出院了，而这个，时候也年关将近了，办好了出院手续之后，徐冷和墨青丝与徐元直、欧阳画月他们告别之后直奔京城机场准备返回钱江过年。

    柳夜凰的心情却是最复杂的，事实上墨青丝早前找她的确是为了如果她有个不测的话让她照顾徐冷，只是墨青丝病疮愈了，虽然墨青丝事后没有说之前说的全部作废，但是在柳夜凰而言自然是当然也就没这个。可能了，她的心思也没有那么歹毒的觉得墨青丝怎么病治好了，她只是深深的遗憾，莫非她今生当真与徐冷有缘却无份？

    带着这份心情。她落寂的踏上了飞往美国的班机，她过年却是要去美国陪柳老爷子他们团聚的，虽然她很想也跟徐冷会钱江，但毕竟她没有那个理由不是？

    “小冷。我有些紧张，我这身打扮会不会不好看啊？”虽然在电话里和徐父徐母都挺熟了，可是真的要去见家长了，墨青丝还是担心。

    “放心好了。我爸妈都很慈祥的，你又不是没和他们相处过。”徐冷看着这个可爱的女人，点了点她滑腻的瑶鼻，笑道“况且，我们青丝那么漂亮，谁看了都会喜欢的。”